Diese ansprechende Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines modernen Wohngebäudes und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen wunderbaren Balkon.
Mit einer Wohnfläche von 58,51 m², verteilt auf drei Zimmer, eignet sich dieses Zuhause perfekt für Paare oder kleine Familien. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.
Der Wohnbereich verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit Nordostausrichtung – ideal, um entspannte Stunden im Freien mitten in der Stadt zu genießen.
Zwei gemütliche Schlafzimmer, eines davon ebenfalls mit Balkonzugang, sorgen für ausreichend Rückzugsraum.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich stehen Ihnen ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Eine allgemeine Waschküche sowie ein Fahrradraum stehen den Bewohner:innen ebenfalls zur Verfügung.
Zur Miete von 1.277,51 € kommt ein Akonto für Heizung und Warmwasser von derzeit 72,67 €.
Die Gesamtmietvorschreibung beträgt daher 1.350,18 €.
Lage und Umgebung
Die Wohnung punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Buslinien 13A und 59A halten nur rund eine Minute Fußweg entfernt, sodass Sie rasch alle Teile Wiens erreichen.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf:
Ein Supermarkt im Erdgeschoss des Hauses, Ärzt:innen, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten befinden sich in bequemer Gehweite.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Zentagasse, Nähe zum Bacherplatz.
