Diese bezaubernde Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und überzeugt durch ihre extravagante Raumaufteilung auf zwei Ebenen, eine offene Wohnraumgestaltung und einen herrlichen, hofseitig ausgerichteten Balkon.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, der in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche führt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Balkon mit Blick in den Innenhof – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen.
Über eine moderne Treppe erreichen Sie die obere Wohnebene. Die charmante Galerie bietet einen räumlich abgetrennten Schlafbereich und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein separates Badezimmer mit WC.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage, die auch an warmen Sommertagen angenehme Temperaturen gewährleistet.
Mit ihrer außergewöhnlichen Architektur, den zwei Wohnebenen und dem hofseitigen Balkon ist diese Wohnung ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die das Besondere suchen.
Highlights auf einen Blick
- Charmante Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Ebenen
- Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
- Hofseitiger Balkon
- Galerie mit abgetrenntem Schlafbereich
- Badezimmer mit WC auf der oberen Ebene
- Moderne Treppe als architektonisches Gestaltungselement
- Klimaanlage
- Gepflegtes Wohnhaus
- Ideal für Singles oder Paare
Lage und Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in der Ennsgasse im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk, der Leopoldstadt. Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Wiener Prater, der mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Laufwegen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert bietet.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahe gelegenen U1 Praterstern und Vorgartenstraße bestehen gute Verbindungen in die Wiener Innenstadt sowie in andere Stadtteile.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten macht diese Wohnlage besonders attraktiv.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Nähe Vorgartenstraße
